Neustálé zdražování a vysoké úrokové sazby mohou lehce zkomplikovat splácení hypotéky (či jakýkoliv jiných půjček). Jak se zachovat v situaci, když na splácení chybí peníze? Důležité je zachovat klid, existuje hned několik možných řešení.
V případě, že bojujete s přechodným nedostatkem peněz, zvažte, pokud je to možné, půjčku v nejbližší rodině. Velkou výhodou je, že peníze získáte rychle a hlavně bezúročně. Také se vyplatí zauvažovat o pojištění hypotéky. To vám pomůže v momentě, kdybyste kvůli nemoci nebo ztrátě zaměstnání měli dlouhodobý výpadek příjmů.
Konsolidace úvěrů
Je možné, že kromě hypotéky splácíte i další střednědobé či krátkodobé půjčky. Více úvěrů lze konsolidovat, tedy sloučit do jednoho. Přinese vám to hned několik výhod – nebudete platit poplatky za správu několika úvěrů a sloučením navíc můžete získat lepší úrokovou sazbu (tedy nižší měsíční splátku).
Refinancování hypotéky
Refinancování hypotéky znamená, že ji převedete k jiné bance (ta zpravidla nabízí nižší úrokovou sazbu nebo jiné výhody). V současné době jsou ale rozdíly v úrokových sazbách mezi bankami minimální. Zajímavou příležitostí se to opět stane až začnou úrokové sazby klesat a banky budou bojovat o nové klienty.
Odložení či snížení měsíčních splátek
V určitých případech poskytnou banky až několika měsíční odklad splácení hypotéky. Každá banka má podmínky odkladu nastaveny jinak. Zpravidla ale platí, že splácení je možné odložit maximálně dvakrát. Při přerušení splácení budete platit pouze úroky. Po domluvě mohou banky také přistoupit na snížení měsíční splátky. V takovém případě se ale samozřejmě protáhne celková doba splácení hypotéky.
Než se k tomuto kroku rozhodnete, zvažte ještě poslední věc. Odložení či snížení splátek by mělo být krajním řešením. Zaprvé celkově zaplatíte na úrocích více, než kdybyste splátkový kalendář dodrželi a zároveň banka tuto skutečnost zaznamená do úvěrového registru. To vám může v budoucnu ztížit přístup (nebo úplně znemožnit) k dalším úvěrům.
Pronájem nemovitosti
Jestliže máte více možností bydlení, zvažte pronájem nemovitosti s hypotékou. Ceny nájmů rostou, ale přesto není o zájemce nouze. Peníze navíc můžete využít ke splácení hypotéky.
Prodej nemovitosti
Krajní možností je nemovitost zatíženou hypotékou prodat. V současné době je to ale vzhledem ke stavu realitního trhu nevýhodné. Lepší je nemovitost ještě nějakou dobu podržet a prodat ji až po oživení trhu.