Dnes už je běžné žádat o hypotéku v pozdějším věku. Třeba i ve věku 40 let. Tomu se musí přizpůsobit také trh. Jedna z bank proto už nabízí možnost splácet hypoteční úvěr až do 75 let.
Priority v životě dnešní generace se změnily. Důležitá životní rozhodnutí velmi často odkládají na později a před oslavou třicátých narozenin se raději věnují studiu, cestování, koníčkům nebo budování kariéry. Věci jako svatba, děti nebo pořízení si vlastního bydlení často odkládají až na později. Počty starších žadatelů o hypotéku proto neustále rostou. Důvodem k podobnému odkladu může být také nedostupnost bydlení nebo výrazné zdražení hypoték, ke kterému v posledních letech došlo.
Nejlepší věk na sjednání hypotéky
Nejvýhodnější je sjednání hypotéky do 36 let. Takoví žadatelé si mohou zvolit nejdelší možnou dobu splácení a tak udržet měsíční splátky na minimu. Navíc podle současných pravidel České národní banky platí pro mladší žadatele mírnější limity ukazatelů pro poskytování hypoték. A těmito limity se pak poskytovatelé hypotečních úvěrů musí řídit. U banky tito žadatelé také dosáhnou na vyšší hodnotu úvěru (až do 90 % hodnoty zastavené nemovitosti), potřebují méně vlastních zdrojů.
Hypotéka sjednaná ve věku 40 let a více
Uzavřít hypotéku ve 40 letech (nebo i ve více) je samozřejmě možné. Problémem je doba splácení. Čím později si hypotéku sjednáte, tím méně času budete mít na její splacení. Což znamená, že budete mít vyšší měsíční splátky. Také budete mít přísněji určené limity České národní banky pro poskytování hypotečního úvěru.
Většina bank má nastavenou horní věkovou hranici pro splacení úvěru na 65 let. Do tohoto věku požadují banky, aby byla půjčka splacena. Existují ale dvě banky, které mají tuto maximální věkovou hranici nastavenou o něco výše.
Až do 72 let můžete hypotéku splácet u Stavební spořitelny České spořitelny, také známé jako Buřinka. Můžete zde získat částku od 300 000 do 5 milionů korun. U Modré pyramidy můžete splácet dokonce až do věku 75 let. I když si tady sjednáte úvěr v 45, máte třicet let na splacení.